As prévias operacionais das incorporadoras de capital aberto divulgadas neste mês demonstraram, em sua maioria, desempenho de vendas no segundo trimestre inferior ao do mesmo período do ano passado.
Já se sabia que lançamentos e vendas seriam afetados pela Copa do Mundo, quando poucas incorporadoras apresentaram novos projetos, mas a piora do cenário macroeconômico contribuiu para reforçar a postura de cautela dos potenciais consumidores.
De abril a junho, Cyrela Brazil Realty, Direcional Engenharia, Even Construtora e Incorporadora, Gafisa, MRV Engenharia e Rodobens Negócios Imobiliários lançaram menos ante o intervalo equivalente de 2013. As vendas tiveram retração de 21,3%. As cifras incluem somente as parcelas próprias dessas incorporadoras nos empreendimentos.
A fraca velocidade de vendas reportada na maior parte das prévias divulgadas é um dos pontos que mais chama a atenção de analistas.
Não está claro se será possível para parte das empresas reverter, no segundo semestre - sazonalmente o mais aquecido -, o desempenho de vendas sinalizado na primeira metade deste ano. "Devido ao cenário macroeconômico mais difícil, algumas empresas podem lançar e vender menos do que se esperava", afirma um analista que acompanha o setor.
O mercado continua atento aos estoques de imóveis das incorporadoras. Esperava-se que o ritmo de absorção das unidades em estoque, incluindo os lançamentos do último trimestre do ano passado, fosse maior do que ocorreu.
O superintendente de relações com investidores da concorrente Brasil Brokers, Rodrigo Cuesta, afirmou que os lançamentos de 2014 devem apresentar "alguma estabilidade ou retração" ante 2013.
Para Cyrela e Direcional, além da Copa e da piora do cenário econômico, a não contratação de projetos da faixa 1 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida de abril a junho contribuiu para a queda de lançamentos e vendas na comparação com o segundo trimestre do ano passado.
(Valor Econômico - Empresas - 18/07/2014)
.
ResponderExcluir"A fraca velocidade de vendas..."
O que seria velocidade de vendas? Seria um vendedor ser rápido no gatilho? Sei lá... um comprador chega e compra em 5 minutos. É uma alta velocidade de venda. Baixa, seria um comprador que chega e só compra um mês depois devido à incompetência do vendedor ou da empresa? Seria isso?
.
Velocidade é uma coisa, quantidade de vendas é outra. Será que há idiotas misturando informações?
.
Tá bem claro o que é fraca velocidade de vendas, tanto que você mesmo já explicou. O vendedor antes, vendia em 1 mês os imóveis, agora vende em 1 ano. Isso, obviamente, pode e deve gerar uma menor quantidade de vendas como consequência. Quanto à causa, você pode estar certo, em parte, pois o vendedor ou empresa podem ter sido incompetentes. No entanto, é também possível que a procura EFETIVA esteja bem menor considerando o menor poder aquisitivo da demanda diante a alta dos preços. Também pode ser provocada pelo número menor de imóveis à venda, por estarem os antigos em estoques e as empresas tentando controlar gastos. Etc.
ResponderExcluir.
ExcluirAnônimo, parece que você vive em outra órbita e não entendeu nada do que escrevi.
Não existe queda de velocidade de vendas em função de incompetência de funcionário ou da empresa. De maneira alguma todos os funcionários se tornariam incompetentes de uma hora para outra, somente na sua cabeça lunática. Se fosse assim, seria fácil: madava embora e contratava outros melhores. A situação é muito mais grave. O poder aquisitivo da população está degringolando, com altíssimas dívidas, desemprego e inflação crescentes, e valores de imóveis absurdamente altos. Esta é a verdade.
O que há é queda de vendas generalizada. * QUEDA DE VENDAS *.
.
Nossa cactus, além de arrogante quem tem problema de interpretação é você. O colega acima explicou que velocidade e quantidade de vendas estão inteiramente ligadas, concordo com ele. E mais, quem começou com o assunto "incompetência de funcionário" foi você quando falou "Seria um vendedor ser rápido no gatilho? Sei lá...". No texto está bem claro que o termo "A fraca velocidade de vendas..." é equivalente a quantidade de vendas baixas.
ExcluirCaro anônimo - O seu problema é uma questão de lógica. Vamos desenhar para você.
Excluir.
Se existem 3 empresas e vendem os 6 imóveis numa cidade em um mês, quer dizer que a velocidade das empresas é de duas vendas por mês.
Mas, se existisse uma empresa de venda na cidade e em um mês vendesse os mesmos 6 imóveis, então a velocidade é de 6 imóveis vendidos no mês. O que significa isso? Nada, só nos dá a impressão de que a empresa teve maior velocidade de vendas (coisa idiota).
O que interessa é saber quantas vendas foram realizadas numa cidade ou país em um determinado período. Para fazer comparações e não sobre a velocidade de vendas que é uma coisa um tanto subjetiva.
É lógico que se comprarmos uma cidade em um mês vendeu 10 imóveis e no outro vendeu 15, houve uma velocidade maior (isto é óbvio não precisa ser dito, claro, a não ser para você!).
.
PRÓXIMO...
Excluir